Nachhaltige Bestandshaltung

Die Bestandshaltung von Immobilien erfordert komplexes Fachwissen, um sowohl die Wertbeständigkeit der Immobilien zu erhalten als auch laufenden Gewinn zu erwirtschaften. Bautechnische und baurechtliche, aber auch kaufmännische Kenntnisse sind erforderlich, um vor allem die Chancen, aber auch die Risiken eines Gebäudes langfristig realistisch einschätzen zu können.

IMMORENDI bietet Immobilieneigentümern Kompetenz in Form von Beratung, Begleitung und Management an.

Gerne erstelle ich für Sie im ersten Schritt eine

objektive und vollständige Analyse Ihrer Immobilien mit Objektstrategie.
Hierbei zeige ich Ihnen Chancen, gegebenenfalls auch Risiken sowie konkrete Optimierungspotenziale auf.
  • In technischer Hinsicht können z. B. wirtschaftlich sinnvolle Erweiterungen oder Modernisierungen den Wert Ihrer Immobilie nachhaltig steigern.
  • In kaufmännischer Hinsicht können die Möglichkeiten zur Verbesserung der Wirtschaftlichkeit z. B. in der Anpassung der Mieterträge an das Marktniveau liegen.

Eine vollständige technische und wirtschaftliche Analyse verschafft Ihnen zunächst einen klaren Überblick über den aktuellen Zustand Ihrer Immobilien in technischer und in kaufmännischer Hinsicht. Darüber hinaus zeige ich Ihnen Möglichkeiten auf, die Immobilie mittel- bis langfristig so auszurichten, dass sie Ihnen Wertbeständigkeit, Sicherheit und dauerhaften Gewinn liefert. Ansätze dafür können z. B. sein:

  • Nutzungsmöglichkeiten und/oder Neuvermietung
  • Mögliche Mieterhöhungspotenziale
  • Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten unter Berücksichtigung des Immobilienlebenszyklus
  • Maßnahmen zur Senkung der Nebenkosten
  • Technisch erforderliche und/oder wirtschaftlich sinnvolle Baumaßnahmen
  • Modernisierungsmaßnahmen unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit
  • Baurechtliche Erweiterungs- oder Optimierungspotenziale
  • Wirtschaftliche und/oder technische Risiken
  • Ökonomische und/oder ökologische Nachhaltigkeit

Als Ergebnis der Immobilienanalyse wird der Status quo Ihrer Bestandsimmobilien mit seinen technischen und wirtschaftlichen Chancen und Risiken verantwortungsbewusst dargestellt und bewertet. Bei der sogenannten Objektstrategie empfehle ich Ihnen konkrete Maßnahmen zur nachhaltigen Stärkung der Ertragskraft und der Wertbeständigkeit. Die Ergebnisse prognostiziere ich für Sie durch vergleichende Wirtschaftlichkeitsberechnungen „vorher und nachher“.



Bei der konkreten Maßnahmenumsetzung zur langfristigen Stärkung der Werthaltigkeit und der Ertragskraft Ihrer Immobilien unterstütze ich Sie verantwortungsbewusst und zuverlässig, z. B. bei der
Modernisierung, Projektentwicklung im Bestand
oder bei der

In einigen Fällen werden bei der Analyse Ihrer Immobilie Bau- und Erweiterungsmaßnahmen als wirtschaftlich sinnvoll erkannt und in der Objektstrategie empfohlen. Bei der Realisierung biete ich Ihnen als kompetenter Partner folgende Koordinations- und Projektmanagementleistungen an:

  • Auswahl geeigneter Fachplaner und Begleitung der Beauftragung
  • Auswahl geeigneter Vermietungspartner und -maßnahmen
  • Erarbeitung der Planungs- und Projektziele
  • Steuerung des Planungsprozesses
  • Begleitung des Baugenehmigungsverfahrens
  • Begleitung des Vergabeprozesses für die Ausführung der Baumaßnahmen
  • Eigentümervertretende Überwachung der Baumaßnahmen
  • Leistungsprüfung und Vorbereitung der Bauabnahme
  • Begleitung und Steuerung der Vermietung (ohne Maklertätigkeit)

Bei Ihren baulichen Modernisierungsmaßnahmen koordiniere ich für Sie sämtliche Planungsfachleute und die am Bau beteiligten Firmen fachkompetent und absolut loyal bis zur Fertigstellung und Übergabe an den jeweiligen Nutzer, z. B. Ihren Mieter. Auch die Vermietungsaktivitäten begleite ich gerne und zuverlässig für Sie. Ich nehme Ihnen die gesamte Steuerung und Überwachung ab und dies ganz in Ihrem Interesse, damit Sie ein wirtschaftliches Projektergebnis erzielen.


Desweiteren unterstütze ich Sie bei der
Betreuung von Bestandsimmobilien
(Asset-Management)

Als Ergänzung zu Ihrer Hausverwaltung ist die strategisch ausgerichtete Betreuung von Bestandsimmobilien (Asset-Management) als dauerhafter Service sinnvoll. Damit erreichen Sie langfristige Wertbeständigkeit und laufenden Gewinn. Mein Leistungsangebot baut auf den Erkenntnissen der Analyse auf und ermöglicht die Umsetzung der Objektstrategie über einen längeren Zeitraum. Als technische und wirtschaftliche Objektbetreuung biete ich Ihnen dafür:

  • Risikoadjustierte Beurteilung der Wirtschaftlichkeit einzelner Immobilien, Teilportfolien oder einzelner Bau- oder Erweiterungsmaßnahmen
  • Einschätzung zur Werthaltigkeit einzelner Immobilien oder Teilportfolien
  • Einschätzung zur Vermietbarkeit bzw. zu marktgerechten Mietpreisen
  • Eigentümerseitige Betreuung von Vermietungen bzw. Mietvertragsverlängerungen
  • Identifizierung von Optimierungspotenzialen hinsichtlich der Bewirtschaftungskosten und der Nebenkostenumlagen auf die Mieter
  • Gestalterische Beratung zur Optimierung des Immobilienerscheinungsbildes unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit
  • Koordination und Steuerung der einzelnen am Objekt tätigen Dienstleister (Makler, Architekten und Techniker, Hausverwalter, ggf. Gutachter)

Für die Betreuung Ihrer Bestandsimmobilien (Asset-Management) stehe ich Ihnen mit meinen Kooperationspartnern langfristig verlässlich zur Seite. Ideale Ergebnisse erzielen wir als Partner in Form einer laufenden Betreuung über die Laufzeit von mindestens drei Jahren.